高雄市三民區天祥二路28號13F/15F
2021-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 23.3 萬/坪 × 34.4 坪
權狀坪數34.4 坪
主建物15.29 坪
公設比35.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 34.4 坪
└ 主建物 15.29 坪
└ 公設等 19.11 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪34.4 坪
土地坐落 鼎祥段 23 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 27.1
天祥二路中位 21
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 14%比天祥二路中位 高 11%比三民區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+35%
2026 年推估1,082 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-08 12F/15F 2房1廳1衛 · 35.16 坪 32.1 萬/坪總 1,130 萬 2025-05-26 3F/15F 2房2廳1衛 · 34.4 坪 34.9 萬/坪總 1,200 萬 2024-11-07 8F/15F 2房2廳1衛 · 33.42 坪 37.4 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-14 4F/15F 2房2廳1衛 · 35.94 坪 32 萬/坪總 1,150 萬 2024-04-12 6F/15F 2房2廳1衛 · 35.94 坪 29.2 萬/坪總 1,050 萬 2024-02-28 14F/15F 2房2廳1衛 · 34.4 坪 34.8 萬/坪總 1,198 萬 2023-11-22 11F/15F 2房1廳1衛 · 35.94 坪 30.3 萬/坪總 1,090 萬 2023-10-13 12F/15F 2房2廳1衛 · 33.42 坪 32 萬/坪總 1,068 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。