高雄市鳳山區合作街36號14F/15F
2022-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 40.3 萬/坪 × 43.39 坪
權狀坪數43.39 坪
主建物21.4 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.39 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 21.99 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪43.39 坪
土地坐落 新庄子段 7-87 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,425 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 36.8
合作街中位 36.2
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 10%比合作街中位 高 11%比鳳山區 2022 年中位 高 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,650 萬
+15%
2026 年推估1,891 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,140 萬
每月月付42,709 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-06 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 39.3 萬/坪總 1,640 萬 2024-05-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 39 萬/坪總 1,630 萬 2024-04-21 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 38.8 萬/坪總 1,610 萬 2024-04-09 4F/15F 2房2廳1衛 · 42.77 坪 39 萬/坪總 1,600 萬 2024-03-30 2F/15F 2房2廳1衛 · 25.54 坪 34.7 萬/坪總 886 萬 2024-03-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.62 坪 35.2 萬/坪總 1,382 萬 2024-03-24 15F/15F 2房2廳1衛 · 29.91 坪 38.2 萬/坪總 1,100 萬 2024-03-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.66 坪 36.7 萬/坪總 1,435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。