高雄市三民區大豐二路564巷8號4F/5F
2021-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 425 萬 11.9 萬/坪 × 35.8 坪
權狀坪數35.8 坪
主建物28.13 坪
公設比13.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 35.8 坪
└ 主建物 28.13 坪
└ 公設等 7.67 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪35.8 坪
土地坐落 大豐段三小段 247-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 9.5
大豐二路中位 21
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 25%比大豐二路中位 低 43%比三民區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交425 萬
+35%
2026 年推估575 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：原成交價格為新台幣肆佰伍拾萬元正，因賣方折讓價金新台幣貳拾伍萬元正予買方，故賣方不負浴室滲漏水及部分磁磚膨脹等瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。