高雄市鼓山區龍勝路166號3F/15F
2021-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 26.1 萬/坪 × 27.98 坪
權狀坪數27.98 坪
主建物15 坪
公設比31.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 27.98 坪
└ 主建物 15 坪
└ 公設等 12.98 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪27.98 坪
土地坐落 龍中段 87 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 22.3
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 17%比龍勝路中位 高 15%比鼓山區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交730 萬
+28%
2026 年推估937 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-03 14F/15F 2房2廳1衛 · 24.4 坪 35.9 萬/坪總 875 萬 2022-12-22 13F/15F 2房2廳1衛 · 27.98 坪 34.6 萬/坪總 968 萬 2020-10-01 12F/15F 2房2廳1衛 · 24.4 坪 22.3 萬/坪總 543 萬 2017-09-07 13F/15F 2房2廳1衛 · 27.98 坪 21.7 萬/坪總 606 萬 2017-02-08 6F/15F 2房1廳1衛 · 27.98 坪 22.1 萬/坪總 618 萬 2014-07-29 6F/15F 2房2廳1衛 · 27.98 坪 19.3 萬/坪總 540 萬 2014-07-09 4F/15F 2房1廳1衛 · 24.4 坪 22.5 萬/坪總 550 萬 2013-09-28 13F/15F 2房1廳1衛 · 27.98 坪 21 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。