高雄市鳳山區中正路227號4F/15F
2019-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 862 萬 24.2 萬/坪 × 36.12 坪
權狀坪數36.12 坪
主建物17.78 坪
公設比35%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.12 坪
└ 主建物 17.78 坪
└ 公設等 18.34 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪36.12 坪
土地坐落 新庄子段 31 地號
價格拆解
成交總價862 萬
其中車位−86 萬
扣車位後房價776 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 22
中正路中位 22.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 10%比中正路中位 高 10%比鳳山區 2019 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交862 萬
+54%
2026 年推估1,325 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 463 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）621 萬
每月月付23,258 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（86 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-10-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 22.2 萬/坪總 800 萬 2020-01-05 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.55 坪 21.8 萬/坪總 869 萬 2019-11-20 2F/15F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 21 萬/坪總 770 萬 2019-11-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.55 坪 22.1 萬/坪總 869 萬 2019-11-11 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.55 坪 21.9 萬/坪總 872 萬 2019-11-02 6F/15F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 22.4 萬/坪總 832 萬 2019-11-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 21.8 萬/坪總 785 萬 2019-11-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.55 坪 22.4 萬/坪總 891 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。