高雄市楠梓區楠梓新路261巷6號
2023-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 20.9 萬/坪 × 45.55 坪
權狀坪數45.55 坪
主建物36.64 坪
公設比8.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 45.55 坪
└ 主建物 36.64 坪
└ 公設等 8.91 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪45.55 坪
土地坐落 楠梓段三小段 304 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 15.8
楠梓新路中位 11.8
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 32%比楠梓新路中位 高 77%比楠梓區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+10%
2026 年推估1,046 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。