高雄市三民區河堤路320號19F/24F
2021-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,912 萬 27.4 萬/坪 × 69.91 坪
權狀坪數69.91 坪
主建物38.13 坪
公設比28.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 69.91 坪
└ 主建物 38.13 坪
└ 公設等 31.78 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪69.91 坪
土地坐落 鼎泰段 1376 地號
價格拆解
成交總價1,912 萬
扣車位後房價1,912 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 22.3
河堤路中位 16.6
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 23%比河堤路中位 高 65%比三民區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,912 萬
+35%
2026 年推估2,587 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 675 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）382 萬
貸款（8 成）1,530 萬
每月月付57,305 元
30 年總利息533 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-01-08 11F/24F 4房2廳2衛 · 70.9 坪 24.7 萬/坪總 1,750 萬 2018-09-24 15F/24F 4房2廳2衛 · 70.9 坪 24 萬/坪總 1,700 萬 2018-07-23 14F/24F 4房2廳2衛 · 78.69 坪 21.6 萬/坪總 1,700 萬 2016-10-15 3F/24F 4房2廳2衛 · 69.91 坪 21.3 萬/坪總 1,488 萬 2014-05-27 4F/24F 0房0廳0衛 · 69.91 坪 4.1 萬/坪總 284 萬 2012-07-30 10F/24F 4房2廳2衛 · 70.9 坪 22.3 萬/坪總 1,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。