高雄市鳳山區海涵路360號9F/14F
2019-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 843 萬 19 萬/坪 × 44.43 坪
權狀坪數44.43 坪
主建物20.47 坪
公設比36.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.43 坪
└ 主建物 20.47 坪
└ 公設等 23.96 坪
土地持分 7.76 坪
0 坪44.43 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價843 萬
扣車位後房價843 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19.4
海涵路中位 20
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 2%比海涵路中位 低 5%比鳳山區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交843 萬
+51%
2026 年推估1,272 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 429 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）674 萬
每月月付25,266 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。