高雄市楠梓區後昌路120號3F/15F
2021-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 328 萬 15.6 萬/坪 × 21.03 坪
權狀坪數21.03 坪
主建物11.27 坪
公設比37.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 21.03 坪
└ 主建物 11.27 坪
└ 公設等 9.76 坪
土地持分 1.65 坪
0 坪21.03 坪
土地坐落 後勁段二小段 1043 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 14.5
後昌路中位 15
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 8%比後昌路中位 高 4%比楠梓區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交328 萬
+42%
2026 年推估467 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）262 萬
每月月付9,831 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：112.06.15轉讓，權利讓與金額350萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-02 10F/15F 0房0廳0衛 · 24.93 坪 31.1 萬/坪總 776 萬 2025-07-26 7F/15F 2房1廳1衛 · 21.03 坪 31.4 萬/坪總 660 萬 2021-08-31 4F/15F 0房0廳0衛 · 21.03 坪 15.6 萬/坪總 328 萬 2021-06-30 6F/15F 0房0廳0衛 · 22.38 坪 14.2 萬/坪總 318 萬 2021-06-12 12F/15F 0房0廳0衛 · 30.2 坪 14 萬/坪總 420 萬 2021-05-07 14F/15F 0房0廳0衛 · 24.93 坪 14.4 萬/坪總 378 萬 2021-02-27 15F/15F 0房0廳0衛 · 26.27 坪 15 萬/坪總 410 萬 2020-10-04 15F/15F 0房0廳0衛 · 31.4 坪 14.1 萬/坪總 434 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。