高雄市鳳山區南京路152號5F/14F

2020-06-29 實價登錄成交明細

成交總價 510 萬 12.3 萬/坪 × 41.59 坪

權狀坪數41.59 坪

主建物24.2 坪

公設比25.1%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 41.59 坪

└ 主建物 24.2 坪

└ 公設等 17.39 坪

土地持分 3.16 坪

0 坪41.59 坪

土地坐落 新甲段 1096 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價510 萬

扣車位後房價510 萬

單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪

本筆成交 12.3

本棟中位 12.4

南京路中位 16.2

鳳山區 2020 年中位 18.1

比本棟中位低 1%比南京路中位低 24%比鳳山區 2020 年中位低 32%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交510 萬

+46%

2026 年推估746 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）102 萬

貸款（8 成）408 萬

每月月付15,285 元

30 年總利息142 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。