高雄市三民區懷安街168號12F/15F
2020-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 22.5 萬/坪 × 37.64 坪
權狀坪數37.64 坪
主建物17.39 坪
公設比35.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.64 坪
└ 主建物 17.39 坪
└ 公設等 20.25 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪37.64 坪
土地坐落 大港段 3546 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價650 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.6
懷安街中位 21.8
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比懷安街中位 高 3%比三民區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交820 萬
+42%
2026 年推估1,162 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 32.9 萬/坪總 1,108 萬 2021-12-04 0房0廳0衛 · 46.94 坪 32.3 萬/坪總 1,516 萬 2021-08-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 22.6 萬/坪總 758 萬 2021-08-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 22.9 萬/坪總 766 萬 2021-01-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 24 萬/坪總 818 萬 2020-11-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 28.86 坪 23.4 萬/坪總 674 萬 2020-10-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 28.86 坪 23.2 萬/坪總 668 萬 2020-07-11 11F/15F 3房2廳2衛 · 33.68 坪 22.2 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。