高雄市三民區大昌二路400號4F/14F
2022-11-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 745 萬 13.4 萬/坪 × 55.64 坪
權狀坪數55.64 坪
主建物32.16 坪
公設比21.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 55.64 坪
└ 主建物 32.16 坪
└ 公設等 23.48 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪55.64 坪
土地坐落 獅頭段 2074 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價745 萬
扣車位後房價745 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 23.5
大昌二路中位 14.5
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 低 43%比大昌二路中位 低 8%比三民區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交745 萬
+23%
2026 年推估919 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位:地下一層110號親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。