高雄市小港區山明路192號5F/15F
2020-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 16.3 萬/坪 × 58.29 坪
權狀坪數58.29 坪
主建物33.36 坪
公設比29.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 58.29 坪
└ 主建物 33.36 坪
└ 公設等 24.93 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪58.29 坪
土地坐落 宏明段 441 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 19.5
山明路中位 18.1
小港區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 16%比山明路中位 低 10%比小港區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交950 萬
+54%
2026 年推估1,461 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 511 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-09 6F/15F 4房2廳2衛 · 58.29 坪 25.7 萬/坪總 1,500 萬 2024-11-19 3F/15F 4房2廳2衛 · 58.29 坪 25.4 萬/坪總 1,480 萬 2024-10-20 1F/15F 4房2廳2衛 · 49.15 坪 32.6 萬/坪總 1,600 萬 2021-07-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 20 萬/坪總 860 萬 2018-12-28 1F/15F 3房2廳2衛 · 49.15 坪 22.9 萬/坪總 1,125 萬 2018-10-31 3F/15F 3房2廳2衛 · 58.29 坪 19.4 萬/坪總 1,130 萬 2018-10-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 58.29 坪 20.2 萬/坪總 1,180 萬 2018-07-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 58.29 坪 19.9 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。