高雄市鼓山區美術東四路458號6F/15F
2022-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 497 萬 25.4 萬/坪 × 19.54 坪
權狀坪數19.54 坪
主建物12.91 坪
公設比31.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 19.54 坪
└ 主建物 12.91 坪
└ 公設等 6.63 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪19.54 坪
土地坐落 青海段 209-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 20.2
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 26%比美術東四路中位 低 4%比鼓山區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交497 萬
+17%
2026 年推估580 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,896 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。