高雄市三民區民族一路812號13F/24F
2022-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 19.8 萬/坪 × 36.2 坪
權狀坪數36.2 坪
主建物21.02 坪
公設比32.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.2 坪
└ 主建物 21.02 坪
└ 公設等 15.18 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪36.2 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1226 地號
價格拆解
成交總價715 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價615 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 13.3
民族一路中位 18.7
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 49%比民族一路中位 高 6%比三民區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交715 萬
+25%
2026 年推估891 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-28 14F/24F 3房2廳2衛 · 34.69 坪 19.6 萬/坪總 680 萬 2021-10-04 4F/24F 3房2廳2衛 · 36.2 坪 19.9 萬/坪總 720 萬 2020-12-14 16F/24F 3房2廳2衛 · 36.2 坪 14.4 萬/坪總 522 萬 2020-09-24 5F/24F 3房2廳2衛 · 31.71 坪 14.8 萬/坪總 470 萬 2019-03-17 4F/24F 3房2廳2衛 · 36.2 坪 11.1 萬/坪總 400 萬 2018-03-20 3房1廳3衛 · 44.96 坪 22.2 萬/坪總 1,000 萬 2016-03-18 12F/24F 3房2廳2衛 · 36.2 坪 11.5 萬/坪總 415 萬 2016-02-16 13F/24F 3房2廳2衛 · 36.2 坪 12.4 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。