高雄市楠梓區藍田路831號10F/15F
2020-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 16.9 萬/坪 × 43.81 坪
權狀坪數43.81 坪
主建物22.42 坪
公設比33.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 43.81 坪
└ 主建物 22.42 坪
└ 公設等 21.39 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪43.81 坪
土地坐落 藍田西段 161 地號
價格拆解
成交總價745 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價645 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 18.7
藍田路中位 17.9
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 10%比藍田路中位 低 6%比楠梓區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交745 萬
+68%
2026 年推估1,251 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 506 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 26.3 萬/坪總 1,150 萬 2025-11-29 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 26.4 萬/坪總 1,155 萬 2019-04-20 8F/15F 3房1廳2衛 · 42.75 坪 16.8 萬/坪總 720 萬 2019-03-12 0房2廳2衛 · 49.63 坪 41.8 萬/坪總 2,000 萬 2019-01-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 14.3 萬/坪總 625 萬 2015-09-10 6F/15F 2房2廳2衛 · 43.81 坪 16 萬/坪總 699 萬 2015-06-17 0房0廳0衛 · 49.63 坪 37.3 萬/坪總 1,850 萬 2015-04-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 18 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。