高雄市三民區大中一路235巷8號1F/12F
2020-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 12.6 萬/坪 × 38.04 坪
權狀坪數38.04 坪
主建物24.83 坪
公設比25.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.04 坪
└ 主建物 24.83 坪
└ 公設等 13.21 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪38.04 坪
土地坐落 鼎盛段 81 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 13.7
大中一路中位 16.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 8%比大中一路中位 低 24%比三民區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+42%
2026 年推估682 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈冷氣燈飾
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。