高雄市楠梓區大學二街19號4F/15F
2020-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 711 萬 14.9 萬/坪 × 47.85 坪
權狀坪數47.85 坪
主建物21.06 坪
公設比36.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.85 坪
└ 主建物 21.06 坪
└ 公設等 26.79 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪47.85 坪
土地坐落 藍田西段 321 地號
價格拆解
成交總價711 萬
扣車位後房價711 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 15.2
大學二街中位 15.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 2%比大學二街中位 低 2%比楠梓區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交711 萬
+68%
2026 年推估1,193 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 482 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）569 萬
每月月付21,310 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 32.2 萬/坪總 1,530 萬 2021-03-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.85 坪 15.9 萬/坪總 762 萬 2020-11-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.85 坪 15.1 萬/坪總 720 萬 2020-10-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 15.7 萬/坪總 745 萬 2020-10-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 15.6 萬/坪總 742 萬 2020-07-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.85 坪 15.7 萬/坪總 750 萬 2019-11-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.85 坪 15.1 萬/坪總 723 萬 2019-11-14 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.85 坪 15.4 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。