高雄市楠梓區三山街69巷12號14F/15F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 25 萬/坪 × 45.76 坪
權狀坪數45.76 坪
主建物22.2 坪
公設比34.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.76 坪
└ 主建物 22.2 坪
└ 公設等 23.56 坪
土地持分 7.32 坪
0 坪45.76 坪
土地坐落 右昌段五小段 988 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 22.8
三山街中位 22.6
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 10%比三山街中位 高 11%比楠梓區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+42%
2026 年推估1,709 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-07 5F/15F 2房2廳2衛 · 43.94 坪 25.9 萬/坪總 1,155 萬 2022-01-21 3F/15F 2房2廳2衛 · 43.94 坪 22.8 萬/坪總 1,026 萬 2022-01-08 2F/15F 2房2廳2衛 · 43.94 坪 22.5 萬/坪總 1,015 萬 2022-01-07 4F/15F 2房2廳2衛 · 43.94 坪 22.9 萬/坪總 1,033 萬 2022-01-03 12F/15F 2房2廳2衛 · 45.37 坪 24.8 萬/坪總 1,172 萬 2021-12-21 6F/15F 2房2廳2衛 · 43.94 坪 23.7 萬/坪總 1,096 萬 2021-12-07 11F/15F 2房2廳2衛 · 45.37 坪 23.7 萬/坪總 1,141 萬 2021-08-24 15F/15F 2房2廳2衛 · 45.05 坪 20.1 萬/坪總 996 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。