高雄市三民區陽明路321號8F/15F
2025-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,285 萬 41.1 萬/坪 × 33.89 坪
權狀坪數33.89 坪
主建物15.97 坪
公設比35.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.89 坪
└ 主建物 15.97 坪
└ 公設等 17.92 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪33.89 坪
土地坐落 陽明段四小段 122 地號
價格拆解
成交總價1,285 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,085 萬
單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 40.2
陽明路中位 22.5
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 2%比陽明路中位 高 83%比三民區 2025 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,285 萬
+0%
2026 年推估1,289 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）868 萬
每月月付32,519 元
30 年總利息303 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。