高雄市苓雅區林森二路17巷20之1號2F/5F
2022-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 19.8 萬/坪 × 23.25 坪
權狀坪數23.25 坪
主建物23.25 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 23.25 坪
└ 主建物 23.25 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪23.25 坪
土地坐落 過田子段 1068 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 29.7
林森二路中位 15.9
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 33%比林森二路中位 高 25%比苓雅區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+14%
2026 年推估526 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。