高雄市三民區鼎中路762巷79號

2019-04-26 實價登錄成交明細

成交總價 1,150 萬 17.5 萬/坪 × 65.62 坪

權狀坪數65.62 坪

主建物32.22 坪

公設比40.2%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 65.62 坪

└ 主建物 32.22 坪

└ 公設等 33.4 坪

土地持分 7.21 坪

0 坪65.62 坪

土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 685-1 地號

價格拆解

成交總價1,150 萬

扣車位後房價1,150 萬

單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪

本筆成交 17.5

本棟中位 17.5

鼎中路中位 21

三民區 2019 年中位 18.8

比本棟中位高 0%比鼎中路中位低 17%比三民區 2019 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,150 萬

+58%

2026 年推估1,812 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 662 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）230 萬

貸款（8 成）920 萬

每月月付34,467 元

30 年總利息321 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳3衛

型態店面(店鋪)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：附家電傢俱。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。