高雄市鳳山區文苑街57之7號2F/5F
2021-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 21.2 萬/坪 × 25.93 坪
權狀坪數25.93 坪
主建物19.92 坪
公設比11.3%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 25.93 坪
└ 主建物 19.92 坪
└ 公設等 6.01 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪25.93 坪
土地坐落 文英段 630-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 12.7
文苑街中位 15.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 67%比文苑街中位 高 39%比鳳山區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+30%
2026 年推估713 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：屋況有整理，水電管線翻新
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。