高雄市鳳山區建國路三段300號10F/14F
2019-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 16.4 萬/坪 × 63.9 坪
權狀坪數63.9 坪
主建物30.91 坪
公設比30.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 63.9 坪
└ 主建物 30.91 坪
└ 公設等 32.99 坪
土地持分 9.33 坪
0 坪63.9 坪
土地坐落 大貝湖段 133 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 14.9
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 10%比建國路三段中位 低 2%比鳳山區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+51%
2026 年推估1,584 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 534 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-06-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 63.9 坪 14.9 萬/坪總 950 萬 2018-10-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 58.08 坪 14.1 萬/坪總 820 萬 2017-11-06 11F/14F 4房2廳2衛 · 58.08 坪 16.5 萬/坪總 960 萬 2017-02-26 12F/14F 4房2廳2衛 · 58.08 坪 14.9 萬/坪總 879 萬 2016-07-17 0房0廳0衛 · 54 坪 43.5 萬/坪總 2,350 萬 2015-10-26 12F/14F 4房1廳1衛 · 58.08 坪 15.3 萬/坪總 890 萬 2015-09-14 9F/14F 4房2廳2衛 · 58.08 坪 13.8 萬/坪總 800 萬 2014-12-15 8F/14F 4房2廳2衛 · 58.08 坪 14.9 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。