高雄市楠梓區大學五十六街161號23F/24F
2020-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 996 萬 17.4 萬/坪 × 56.98 坪
權狀坪數56.98 坪
主建物26.9 坪
公設比35.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 56.98 坪
└ 主建物 26.9 坪
└ 公設等 30.08 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪56.98 坪
土地坐落 援中段一小段 141 地號
價格拆解
成交總價996 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價836 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.3
大學五十六街中位 17.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 1%比大學五十六街中位 高 1%比楠梓區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交996 萬
+68%
2026 年推估1,672 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 676 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）669 萬
每月月付25,056 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-11-16 14F/24F 3房1廳2衛 · 56.98 坪 18.9 萬/坪總 1,050 萬 2020-11-08 4F/24F 3房1廳2衛 · 56.98 坪 18.3 萬/坪總 1,047 萬 2020-10-29 12F/24F 3房1廳2衛 · 56.98 坪 18 萬/坪總 1,010 萬 2020-09-26 24F/24F 3房1廳2衛 · 56.98 坪 19 萬/坪總 1,070 萬 2020-09-18 3F/24F 3房1廳2衛 · 56.98 坪 17 萬/坪總 977 萬 2020-09-18 8F/24F 3房1廳2衛 · 56.98 坪 17.3 萬/坪總 986 萬 2020-09-09 13F/24F 3房1廳2衛 · 56.98 坪 17.8 萬/坪總 1,015 萬 2020-09-09 6F/24F 3房1廳2衛 · 56.98 坪 16.6 萬/坪總 965 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。