高雄市鳳山區凱旋路435號
2026-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 28.3 萬/坪 × 45.21 坪
權狀坪數45.21 坪
主建物37.05 坪
公設比8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45.21 坪
└ 主建物 37.05 坪
└ 公設等 8.16 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪45.21 坪
土地坐落 新甲段 1245-182 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 20.3
凱旋路中位 15.5
鳳山區 2026 年中位 26.7
比本棟中位 高 39%比凱旋路中位 高 83%比鳳山區 2026 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。