高雄市楠梓區海專路205巷32號4F/22F
2024-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,268 萬 27.2 萬/坪 × 46.86 坪
權狀坪數46.86 坪
主建物21.52 坪
公設比36.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.86 坪
└ 主建物 21.52 坪
└ 公設等 25.34 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪46.86 坪
土地坐落 和平段六小段 780 地號
價格拆解
成交總價1,268 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,108 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 29.6
海專路中位 17.6
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 8%比海專路中位 高 55%比楠梓區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,268 萬
-5%
2026 年推估1,200 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）886 萬
每月月付33,208 元
30 年總利息309 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-02 15F/22F 3房2廳2衛 · 46.53 坪 38.6 萬/坪總 1,755 萬 2024-05-18 16F/22F 3房2廳2衛 · 46.86 坪 37.8 萬/坪總 1,750 萬 2024-05-01 22F/22F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 39.4 萬/坪總 1,800 萬 2024-04-14 20F/22F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 37.7 萬/坪總 1,730 萬 2024-03-11 10F/22F 3房2廳2衛 · 46.86 坪 32.6 萬/坪總 1,500 萬 2024-03-09 3F/22F 3房2廳2衛 · 40.7 坪 30.3 萬/坪總 1,235 萬 2024-02-18 19F/22F 3房2廳2衛 · 46.86 坪 32.8 萬/坪總 1,525 萬 2024-02-17 21F/22F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 32.9 萬/坪總 1,535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。