高雄市楠梓區朝新路190號2F/15F
2021-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 633 萬 16 萬/坪 × 39.62 坪
權狀坪數39.62 坪
主建物18.75 坪
公設比36.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 39.62 坪
└ 主建物 18.75 坪
└ 公設等 20.87 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪39.62 坪
土地坐落 楠都段三小段 1067 地號
價格拆解
成交總價633 萬
扣車位後房價633 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 19
朝新路中位 19.6
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 16%比朝新路中位 低 18%比楠梓區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交633 萬
+42%
2026 年推估902 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,972 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-22 5F/15F 3房2廳2衛 · 39.62 坪 27.5 萬/坪總 1,090 萬 2023-01-25 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 21.9 萬/坪總 988 萬 2017-05-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 17.8 萬/坪總 802 萬 2017-05-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 19 萬/坪總 858 萬 2017-05-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 32.61 坪 23.7 萬/坪總 774 萬 2017-04-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 19.2 萬/坪總 868 萬 2017-04-15 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 18.7 萬/坪總 845 萬 2017-04-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 19 萬/坪總 858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。