高雄市鳳山區和德街173號17F/25F
2021-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 21.6 萬/坪 × 32.61 坪
權狀坪數32.61 坪
主建物12.14 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.61 坪
└ 主建物 12.14 坪
└ 公設等 20.47 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪32.61 坪
土地坐落 鳳西段 5-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價710 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價540 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 22
和德街中位 20.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 2%比和德街中位 高 6%比鳳山區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交710 萬
+30%
2026 年推估920 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層17F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：贈送momo紅利金25萬元
同址其他成交（8 筆）
2025-02-13 25F/25F 2房2廳1衛 · 32.61 坪 32.9 萬/坪總 1,073 萬 2024-03-24 25F/25F 2房1廳1衛 · 32.61 坪 28.8 萬/坪總 940 萬 2024-03-03 5F/25F 2房1廳1衛 · 32.61 坪 27.9 萬/坪總 910 萬 2021-12-19 24F/25F 1房1廳1衛 · 33.23 坪 26.4 萬/坪總 839 萬 2021-12-08 6F/25F 2房1廳1衛 · 32.61 坪 16.9 萬/坪總 550 萬 2021-12-06 23F/25F 1房1廳1衛 · 32.61 坪 26.7 萬/坪總 815 萬 2021-10-18 21F/25F 1房1廳1衛 · 32.61 坪 22 萬/坪總 699 萬 2021-10-15 20F/25F 1房1廳1衛 · 32.61 坪 21.8 萬/坪總 695 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。