高雄市楠梓區右昌街487巷34號2F/9F
2025-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 18 萬/坪 × 44.58 坪
權狀坪數44.58 坪
主建物24.67 坪
公設比37%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 44.58 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 19.91 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪44.58 坪
土地坐落 右昌段二小段 307 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 11.5
右昌街中位 23
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 57%比右昌街中位 低 22%比楠梓區 2025 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交800 萬
-3%
2026 年推估773 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。