高雄市前鎮區鎮海路52號
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 12.8 萬/坪 × 81.84 坪
權狀坪數81.84 坪
主建物67.23 坪
公設比13.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 81.84 坪
└ 主建物 67.23 坪
└ 公設等 14.61 坪
土地持分 10.47 坪
0 坪81.84 坪
土地坐落 鎮昌段一小段 1336 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 12.8
鎮海路中位 20.3
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比鎮海路中位 低 37%比前鎮區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+23%
2026 年推估1,288 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。