高雄市三民區大連街369號15F/15F
2019-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 658 萬 21.3 萬/坪 × 29.4 坪
權狀坪數29.4 坪
主建物13.12 坪
公設比37.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.4 坪
└ 主建物 13.12 坪
└ 公設等 16.28 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪29.4 坪
土地坐落 大港段四小段 2785 地號
價格拆解
成交總價658 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價488 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 23
大連街中位 23.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 7%比大連街中位 低 8%比三民區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交658 萬
+57%
2026 年推估1,030 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-30 5F/15F 2房2廳1衛 · 22.96 坪 35.3 萬/坪總 810 萬 2021-11-29 11F/15F 0房0廳0衛 · 22.96 坪 30.5 萬/坪總 700 萬 2021-11-06 14F/15F 2房1廳1衛 · 22.96 坪 27.4 萬/坪總 630 萬 2019-06-18 4F/15F 1房2廳1衛 · 22.96 坪 22.7 萬/坪總 520 萬 2019-04-30 6F/15F 1房2廳1衛 · 22.96 坪 22.9 萬/坪總 525 萬 2019-04-24 13F/15F 1房2廳1衛 · 22.96 坪 23 萬/坪總 528 萬 2019-04-23 7F/15F 1房2廳1衛 · 22.96 坪 23 萬/坪總 528 萬 2019-04-20 11F/15F 1房2廳1衛 · 22.96 坪 23 萬/坪總 528 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。