高雄市楠梓區大學五十六街40號10F/10F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 598 萬 18.3 萬/坪 × 32.24 坪
權狀坪數32.24 坪
主建物13.2 坪
公設比39.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 32.24 坪
└ 主建物 13.2 坪
└ 公設等 19.04 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪32.24 坪
土地坐落 援中段一小段 91-1 地號
價格拆解
成交總價598 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價438 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 15.4
大學五十六街中位 17.2
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 19%比大學五十六街中位 高 6%比楠梓區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交598 萬
+42%
2026 年推估852 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-15 9F/10F 2房1廳1衛 · 23.99 坪 20.4 萬/坪總 490 萬 2022-03-15 10F/10F 2房2廳1衛 · 32.24 坪 23.6 萬/坪總 760 萬 2020-06-03 5F/10F 2房2廳1衛 · 23.99 坪 15.4 萬/坪總 370 萬 2020-05-19 1F/10F 2房2廳1衛 · 23.39 坪 15.4 萬/坪總 360 萬 2020-04-10 4F/10F 2房2廳1衛 · 23.99 坪 15.2 萬/坪總 365 萬 2020-02-28 7F/10F 2房2廳1衛 · 23.99 坪 15.5 萬/坪總 372 萬 2020-02-19 2F/10F 2房2廳1衛 · 23.99 坪 15.2 萬/坪總 365 萬 2020-02-07 8F/10F 2房2廳1衛 · 23.99 坪 19 萬/坪總 456 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。