高雄市楠梓區右昌街143巷68弄28號7F/9F
2023-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 29.5 萬/坪 × 31.74 坪
權狀坪數31.74 坪
主建物16.86 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.74 坪
└ 主建物 16.86 坪
└ 公設等 14.88 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪31.74 坪
土地坐落 右昌段五小段 179 地號
價格拆解
成交總價975 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價805 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 28.2
右昌街中位 23
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 5%比右昌街中位 高 28%比楠梓區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交975 萬
+10%
2026 年推估1,074 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。