高雄市三民區皓東路246巷24號4F/9F
2020-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 522 萬 11.8 萬/坪 × 44.26 坪
權狀坪數44.26 坪
主建物22.53 坪
公設比37.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.26 坪
└ 主建物 22.53 坪
└ 公設等 21.73 坪
土地持分 6.29 坪
0 坪44.26 坪
土地坐落 陽明段二小段 37 地號
價格拆解
成交總價522 萬
扣車位後房價522 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 11.3
皓東路中位 17.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 4%比皓東路中位 低 33%比三民區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交522 萬
+43%
2026 年推估745 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,645 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。