高雄市楠梓區加昌路618號8F/17F
2020-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 342 萬 11.2 萬/坪 × 30.48 坪
權狀坪數30.48 坪
主建物20.85 坪
公設比20%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 30.48 坪
└ 主建物 20.85 坪
└ 公設等 9.63 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪30.48 坪
土地坐落 加昌段 1028 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 11.5
加昌路中位 25.3
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 3%比加昌路中位 低 56%比楠梓區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交342 萬
+68%
2026 年推估574 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）274 萬
每月月付10,250 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2022-06-01 14F/17F 2房1廳1衛 · 30.48 坪 13.5 萬/坪總 410 萬 2021-05-10 6F/17F 2房2廳1衛 · 30.48 坪 13.1 萬/坪總 400 萬 2019-12-20 12F/17F 3房2廳1衛 · 30.48 坪 11.5 萬/坪總 350 萬 2016-12-29 13F/17F 2房1廳1衛 · 30.48 坪 9.7 萬/坪總 296 萬 2014-05-30 12F/17F 3房2廳1衛 · 30.48 坪 10.2 萬/坪總 310 萬 2013-08-03 8F/17F 2房1廳1衛 · 30.48 坪 8.8 萬/坪總 267 萬 2012-09-24 10F/17F 2房1廳1衛 · 30.48 坪 6.7 萬/坪總 205 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。