高雄市鼓山區九如四路1991巷36號6F/6F
2019-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 10.5 萬/坪 × 44.63 坪
權狀坪數44.63 坪
主建物30.56 坪
公設比20.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 44.63 坪
└ 主建物 30.56 坪
└ 公設等 14.07 坪
土地持分 10.02 坪
0 坪44.63 坪
土地坐落 前峰段 208 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
九如四路中位 17.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比九如四路中位 低 41%比鼓山區 2019 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+52%
2026 年推估716 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。