高雄市楠梓區德民路826號8F/15F
2021-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 18.2 萬/坪 × 40.02 坪
權狀坪數40.02 坪
主建物21.34 坪
公設比33.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 40.02 坪
└ 主建物 21.34 坪
└ 公設等 18.68 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪40.02 坪
土地坐落 德昌段 47 地號
價格拆解
成交總價728 萬
扣車位後房價728 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 16.2
德民路中位 14.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 12%比德民路中位 高 23%比楠梓區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交728 萬
+42%
2026 年推估1,037 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.02 坪 26.2 萬/坪總 1,080 萬 2024-05-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.19 坪 26.9 萬/坪總 1,080 萬 2024-03-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.33 坪 26.7 萬/坪總 1,158 萬 2022-02-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 40.02 坪 26.7 萬/坪總 1,070 萬 2021-12-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 40.02 坪 25 萬/坪總 1,000 萬 2020-10-25 3F/15F 3房2廳2衛 · 40.02 坪 16.2 萬/坪總 650 萬 2019-05-05 0房2廳2衛 · 59.2 坪 38.9 萬/坪總 2,300 萬 2018-07-16 9F/15F 3房1廳2衛 · 37.37 坪 13.9 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。