高雄市三民區美都路168號6F/22F
2023-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,383 萬 45.2 萬/坪 × 34.94 坪
權狀坪數34.94 坪
主建物13.66 坪
公設比35.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.94 坪
└ 主建物 13.66 坪
└ 公設等 21.28 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪34.94 坪
價格拆解
成交總價1,383 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,213 萬
單價 45.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪
本筆成交 45.2
本棟中位 49.4
美都路中位 35.4
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 9%比美都路中位 高 28%比三民區 2023 年中位 高 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,383 萬
+12%
2026 年推估1,542 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）970 萬
每月月付36,355 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-05 14F/22F 3房1廳2衛 · 44.91 坪 56.2 萬/坪總 2,218 萬 2024-07-04 22F/22F 3房1廳2衛 · 44.04 坪 55.1 萬/坪總 2,139 萬 2024-05-05 6F/22F 3房1廳2衛 · 44.04 坪 53.5 萬/坪總 2,083 萬 2024-04-20 12F/22F 3房1廳2衛 · 44.04 坪 54.1 萬/坪總 2,105 萬 2024-02-17 6F/22F 2房1廳1衛 · 36.72 坪 43.4 萬/坪總 1,352 萬 2024-01-16 14F/22F 2房1廳1衛 · 36.72 坪 49.1 萬/坪總 1,557 萬 2023-12-19 12F/22F 3房1廳2衛 · 44.91 坪 56.1 萬/坪總 2,232 萬 2023-12-13 22F/22F 2房1廳1衛 · 36 坪 49.7 萬/坪總 1,576 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。