高雄市鳥松區松埔北巷4之41號3F/16F
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 9.6 萬/坪 × 53.22 坪
權狀坪數53.22 坪
主建物30.73 坪
公設比35.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 53.22 坪
└ 主建物 30.73 坪
└ 公設等 22.49 坪
土地持分 11.13 坪
0 坪53.22 坪
土地坐落 松埔段 531 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價510 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價410 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 9.1
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 5%比松埔北巷中位 高 4%比鳥松區 2021 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交510 萬
+26%
2026 年推估642 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：其他增建：平台
同址其他成交（8 筆）
2025-10-17 14F/16F 2房2廳1衛 · 22.42 坪 17.4 萬/坪總 390 萬 2025-05-14 10F/16F 3房2廳2衛 · 53.87 坪 13.9 萬/坪總 750 萬 2024-12-31 13F/16F 4房2廳2衛 · 62.61 坪 11.7 萬/坪總 730 萬 2021-10-16 11F/16F 5房2廳2衛 · 66.59 坪 10 萬/坪總 665 萬 2021-10-16 3F/16F 2房2廳1衛 · 23.4 坪 10.2 萬/坪總 238 萬 2021-09-27 5F/16F 1房2廳1衛 · 22.3 坪 10.8 萬/坪總 240 萬 2021-08-08 14F/16F 2房1廳1衛 · 22.42 坪 9.1 萬/坪總 205 萬 2020-12-09 4F/16F 2房2廳1衛 · 22.42 坪 9.6 萬/坪總 215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。