高雄市楠梓區青埔街88號12F/14F
2022-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 25 萬/坪 × 43.44 坪
權狀坪數43.44 坪
主建物21.44 坪
公設比32.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 43.44 坪
└ 主建物 21.44 坪
└ 公設等 22 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪43.44 坪
土地坐落 楠梓段三小段 96 地號
價格拆解
成交總價1,088 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 18
青埔街中位 18.1
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 39%比青埔街中位 高 38%比楠梓區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,088 萬
+18%
2026 年推估1,289 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-14 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 25.8 萬/坪總 1,120 萬 2021-04-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 15.2 萬/坪總 688 萬 2019-09-01 10F/14F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 16.3 萬/坪總 710 萬 2017-01-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 17.5 萬/坪總 803 萬 2016-12-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 17.1 萬/坪總 766 萬 2016-12-09 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 17.6 萬/坪總 775 萬 2016-07-19 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 17.9 萬/坪總 817 萬 2016-06-23 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 18 萬/坪總 824 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。