高雄市楠梓區土庫三路251巷9號12F/17F
2019-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 14.4 萬/坪 × 45.52 坪
權狀坪數45.52 坪
主建物20.01 坪
公設比47.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 45.52 坪
└ 主建物 20.01 坪
└ 公設等 25.51 坪
土地持分 5 坪
0 坪45.52 坪
土地坐落 清豐段 227-517 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價655 萬
扣車位後房價655 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 12.9
土庫三路中位 14
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 12%比土庫三路中位 高 3%比楠梓區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交655 萬
+75%
2026 年推估1,144 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 489 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-30 10F/17F 3房2廳2衛 · 44.5 坪 25.4 萬/坪總 1,130 萬 2019-06-27 3F/17F 3房2廳2衛 · 45.72 坪 13 萬/坪總 595 萬 2019-06-07 12F/17F 3房2廳1衛 · 45.52 坪 12.6 萬/坪總 575 萬 2017-10-31 8F/17F 3房2廳2衛 · 44.5 坪 12.4 萬/坪總 550 萬 2015-07-14 7F/17F 2房2廳2衛 · 44.7 坪 14.1 萬/坪總 628 萬 2014-08-12 2F/17F 3房2廳2衛 · 36.33 坪 12.9 萬/坪總 470 萬 2014-05-15 15F/17F 3房2廳2衛 · 44.5 坪 15 萬/坪總 668 萬 2014-04-02 3F/17F 3房2廳2衛 · 45.72 坪 12.7 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。