高雄市鼓山區美術南三路315號11F/29F
2021-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,594 萬 33.2 萬/坪 × 78.15 坪
權狀坪數78.15 坪
主建物36.31 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 78.15 坪
└ 主建物 36.31 坪
└ 公設等 41.84 坪
土地持分 5.46 坪
0 坪78.15 坪
土地坐落 青海段 355 地號
價格拆解
成交總價2,594 萬
扣車位後房價2,594 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 34.2
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 3%比美術南三路中位 高 11%比鼓山區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,594 萬
+28%
2026 年推估3,330 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 736 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）519 萬
貸款（8 成）2,075 萬
每月月付77,745 元
30 年總利息724 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-24 13F/29F 3房2廳2衛 · 70.83 坪 47.3 萬/坪總 3,350 萬 2022-10-19 3F/29F 3房2廳2衛 · 71.44 坪 42 萬/坪總 3,000 萬 2021-12-01 3F/29F 4房2廳2衛 · 71.44 坪 35.6 萬/坪總 2,546 萬 2021-10-16 23F/29F 4房2廳2衛 · 71.44 坪 36.8 萬/坪總 2,632 萬 2021-10-04 15F/29F 4房2廳2衛 · 76.94 坪 34.2 萬/坪總 2,629 萬 2021-10-01 5F/29F 4房2廳2衛 · 71.44 坪 33.4 萬/坪總 2,383 萬 2021-10-01 26F/29F 4房2廳2衛 · 78.15 坪 34.9 萬/坪總 2,725 萬 2021-09-23 25F/29F 4房2廳2衛 · 76.94 坪 36.4 萬/坪總 2,803 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。