高雄市楠梓區大學二十六街1152號1F/15F
2021-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 20.5 萬/坪 × 87.69 坪
權狀坪數87.69 坪
主建物44.42 坪
公設比24.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 87.69 坪
└ 主建物 44.42 坪
└ 公設等 43.27 坪
土地持分 17.56 坪
0 坪87.69 坪
土地坐落 援中段一小段 185-1 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 17.9
大學二十六街中位 16.6
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 15%比大學二十六街中位 高 23%比楠梓區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,800 萬
+42%
2026 年推估2,564 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 764 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價格：新台幣810萬元正；建物價格:新台幣990萬元正
同址其他成交（8 筆）
2017-12-25 2F/15F 3房1廳2衛 · 52.46 坪 16.9 萬/坪總 885 萬 2017-12-18 11F/15F 3房1廳2衛 · 42.53 坪 21.5 萬/坪總 915 萬 2017-11-16 12F/15F 3房1廳2衛 · 52.46 坪 17.9 萬/坪總 940 萬 2017-11-10 15F/15F 3房1廳2衛 · 52.46 坪 18.3 萬/坪總 958 萬 2017-11-06 9F/15F 3房1廳2衛 · 52.46 坪 17.9 萬/坪總 939 萬 2017-11-06 3F/15F 3房1廳2衛 · 52.46 坪 17.5 萬/坪總 916 萬 2017-10-30 8F/15F 3房1廳2衛 · 52.46 坪 17.9 萬/坪總 940 萬 2017-10-18 5F/15F 3房1廳2衛 · 52.46 坪 17.7 萬/坪總 929 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。