高雄市楠梓區大學南路1207號2F/15F
2022-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 20.8 萬/坪 × 38.88 坪
權狀坪數38.88 坪
主建物22.92 坪
公設比34.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 38.88 坪
└ 主建物 22.92 坪
└ 公設等 15.96 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪38.88 坪
土地坐落 援中段一小段 172 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 17.4
大學南路中位 28.1
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 20%比大學南路中位 低 26%比楠梓區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交810 萬
+18%
2026 年推估960 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 25.5 萬/坪總 1,080 萬 2021-09-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 38.88 坪 16.7 萬/坪總 650 萬 2020-02-01 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.47 坪 16.2 萬/坪總 720 萬 2018-06-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.47 坪 21.1 萬/坪總 940 萬 2018-04-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 17.4 萬/坪總 735 萬 2018-04-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.47 坪 19.3 萬/坪總 860 萬 2018-03-18 5F/15F 3房2廳2衛 · 38.88 坪 15.4 萬/坪總 600 萬 2017-12-27 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.47 坪 16.2 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。