高雄市楠梓區惠正街249號4F/13F
2024-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 29.2 萬/坪 × 41.13 坪
權狀坪數41.13 坪
主建物18.86 坪
公設比37.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.13 坪
└ 主建物 18.86 坪
└ 公設等 22.27 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪41.13 坪
土地坐落 惠民段 23 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 21.5
惠正街中位 21.1
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 36%比惠正街中位 高 38%比楠梓區 2024 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,200 萬
-5%
2026 年推估1,136 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-05 2F/13F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 31.2 萬/坪總 1,150 萬 2022-03-03 7F/13F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 21.4 萬/坪總 882 萬 2021-12-02 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 20.9 萬/坪總 859 萬 2021-09-22 2F/13F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 25.8 萬/坪總 952 萬 2021-08-05 3F/13F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 21.3 萬/坪總 876 萬 2021-07-31 9F/13F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 21.5 萬/坪總 885 萬 2021-07-28 8F/13F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 21.5 萬/坪總 883 萬 2021-07-26 6F/13F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 21.5 萬/坪總 885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。