高雄市楠梓區德民路82號20F/23F
2020-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 19 萬/坪 × 52.59 坪
權狀坪數52.59 坪
主建物24.33 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.59 坪
└ 主建物 24.33 坪
└ 公設等 28.26 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪52.59 坪
土地坐落 和平段四小段 15 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 17.7
德民路中位 14.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 7%比德民路中位 高 28%比楠梓區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,000 萬
+68%
2026 年推估1,679 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 679 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-02 4F/23F 3房2廳2衛 · 52.59 坪 29.9 萬/坪總 1,500 萬 2024-12-16 15F/23F 3房2廳2衛 · 52.59 坪 38.3 萬/坪總 1,868 萬 2022-10-17 23F/23F 3房2廳2衛 · 52.59 坪 24.8 萬/坪總 1,306 萬 2021-02-08 2F/23F 3房2廳2衛 · 52.59 坪 16.7 萬/坪總 880 萬 2020-10-16 14F/23F 3房2廳2衛 · 52.59 坪 17.5 萬/坪總 918 萬 2020-10-06 4F/23F 3房2廳2衛 · 52.59 坪 15.4 萬/坪總 810 萬 2020-09-21 22F/23F 3房2廳2衛 · 52.59 坪 20.2 萬/坪總 1,063 萬 2020-08-22 5F/23F 3房2廳2衛 · 52.59 坪 16.3 萬/坪總 855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。