高雄市苓雅區四維三路21號8F/24F
2019-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,280 萬 27.9 萬/坪 × 81.81 坪
權狀坪數81.81 坪
主建物45.87 坪
公設比31.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 81.81 坪
└ 主建物 45.87 坪
└ 公設等 35.94 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪81.81 坪
土地坐落 苓東段 129 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,280 萬
扣車位後房價2,280 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 28.7
四維三路中位 25.1
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 3%比四維三路中位 高 11%比苓雅區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,280 萬
+35%
2026 年推估3,089 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 809 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）456 萬
貸款（8 成）1,824 萬
每月月付68,334 元
30 年總利息636 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 20F/24F 0房0廳0衛 · 81.81 坪 38.4 萬/坪總 3,140 萬 2024-07-04 11F/24F 4房2廳2衛 · 81.81 坪 38.5 萬/坪總 3,150 萬 2024-02-16 20F/24F 0房0廳0衛 · 81.81 坪 34.2 萬/坪總 2,800 萬 2023-11-03 21F/24F 0房0廳0衛 · 88.49 坪 33.9 萬/坪總 3,000 萬 2021-07-30 13F/24F 0房0廳0衛 · 88.49 坪 28 萬/坪總 2,480 萬 2020-10-01 3F/24F 3房2廳3衛 · 88.49 坪 26.3 萬/坪總 2,325 萬 2020-04-18 5F/24F 3房2廳3衛 · 88.49 坪 26.2 萬/坪總 2,320 萬 2020-01-22 22F/24F 3房2廳2衛 · 81.81 坪 31 萬/坪總 2,538 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。