高雄市楠梓區大學東路696號12F/15F
2021-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 776 萬 18.6 萬/坪 × 39.45 坪
權狀坪數39.45 坪
主建物21.21 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.45 坪
└ 主建物 21.21 坪
└ 公設等 18.24 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪39.45 坪
土地坐落 藍田中段 347 地號
價格拆解
成交總價776 萬
其中車位−148 萬
扣車位後房價628 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 18.4
大學東路中位 18.9
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 1%比大學東路中位 低 2%比楠梓區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交776 萬
+42%
2026 年推估1,105 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（148 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-01-08 1F/15F 2房2廳2衛 · 37.08 坪 24.5 萬/坪總 925 萬 2021-09-13 2F/15F 2房2廳2衛 · 33.72 坪 17.9 萬/坪總 605 萬 2021-09-05 5F/15F 2房2廳2衛 · 33.72 坪 18.1 萬/坪總 609 萬 2021-08-06 4F/15F 2房2廳2衛 · 33.72 坪 17.8 萬/坪總 600 萬 2021-06-26 11F/15F 2房2廳2衛 · 39.45 坪 18.5 萬/坪總 772 萬 2021-06-14 13F/15F 2房2廳2衛 · 39.45 坪 18.4 萬/坪總 769 萬 2021-05-31 10F/15F 2房2廳2衛 · 38.64 坪 18.2 萬/坪總 751 萬 2021-05-30 15F/15F 2房2廳2衛 · 39.45 坪 18.2 萬/坪總 762 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。