高雄市楠梓區芎林一街176號4F/15F
2020-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 14.9 萬/坪 × 42.88 坪
權狀坪數42.88 坪
主建物20.14 坪
公設比36.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.88 坪
└ 主建物 20.14 坪
└ 公設等 22.74 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪42.88 坪
土地坐落 芎蕉段 18 地號
價格拆解
成交總價728 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價563 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 14.8
芎林一街中位 15.1
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 1%比芎林一街中位 低 1%比楠梓區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交728 萬
+68%
2026 年推估1,222 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,874 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-03-14 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.08 坪 14.6 萬/坪總 660 萬 2020-04-07 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.88 坪 14.4 萬/坪總 690 萬 2020-03-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.88 坪 14.8 萬/坪總 715 萬 2020-02-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.31 坪 15.4 萬/坪總 680 萬 2020-01-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.11 坪 14.8 萬/坪總 708 萬 2019-12-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.88 坪 15.2 萬/坪總 720 萬 2019-12-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.64 坪 14.9 萬/坪總 710 萬 2019-10-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 42.88 坪 14.5 萬/坪總 695 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。